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賃貸管理事業

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当社賃貸管理サービス内容のご紹介

ペット共生型賃貸物件に特化して16年。
通常の賃貸管理とは異なる様々なノウハウを蓄積し、現状のサービスをご提供するに至りました。

潜在顧客を囲い込んでいるからできる、迅速な入居者募集

入居者からの退去通知があり次第、インターネットに情報公開します。
特に当社運営ホームページ『ペット共生賃貸-Petie(ペティエ)-(https://www.advance-real.co.jp)』は、
ユニークアクセス(実質訪問者数)で月10,000件~15,000件のペット入居希望者が閲覧し、
情報公開後に即時内見の問合せが入ることも多々あります。

ペット共生賃貸専門 Petie-ペティエ-『ペット共生賃貸専門 Petie-ペティエ-』
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物件別のホームページを作成し集客

一般的な不動産会社の場合、Webからの集客については「ホームページに掲載して終わり」
である場合が多いようです。
当社は物件ごとに個別にホームページを作成し、物件ごとの魅力を余すこと無く
ユーザーに公開することで、良質な問合せ獲得に努めております。

ヴェルジュ調布 『ヴェルジュ調布』
QROCO玉川学園
『QROCO玉川学園』
MAISON CHARITE
『MAISON CHARITE』

入居後のフォローも万全

入居後のクレーム対応は勿論のこと、躾やペット関連情報等の窓口を設けたり、
入居者間のコミュニティーつくりやルールつくりのため、顔合わせ講習会を実施したりしています。
その他、各種セミナーやイベントを実施し、その物件に住む価値を上げるような活動も行なっています。

顔合わせ講習会写真物件内で行われる顔合わせ講習会
イベント写真イベントを実施し、入居者間コミュニケーションの向上をはかる

退出補修も厳格に

ペット共生型物件は、ペットのニオイや傷等が残ることが多いです。
現状回復をしっかり行います。

原状回復ペット共生型賃貸物件の原状回復は、
通常の賃貸物件と異なるノウハウが必要です。
立ち会い退去後の立ち会いもしっかり行います。

当社の賃貸管理システム

サブリースシステム
項目 詳細内容
保証手数料 募集予定家賃及び管理費等の合計の10%~15% 別途入居者よりペット管理業務費を徴収させていただくことがあります。
礼金 弊社の取得  
敷金 弊社にて預り 家賃の2~3ヶ月分
更新料 弊社の取得  
家賃の送金 弊社から貸主様の口座に当月分を毎月15日までに送金いたします。
家賃の設定 弊社の家賃査定書に基づき決定。
共用部管理 管理内容により、別途建物所有者様のご負担となります。
(入居者負担部分の共益費・管理費の徴収額の決定と全管理費見積りのうえ決定させていただきます。)
契約期間 10年間(10年経過後は2年更新で継続)
条件更新 2年毎(経済状況・市場の変化により改定。
当初募集免責期間 戸数・完成時期により1ヶ月から3ヶ月
退室時免責 なし。
管理受託システム
項目 詳細内容
管理手数料 集金家賃合計の6%+消費税 別途入居者よりペットケアサービス費用として一戸当り1,000円程度徴収させていただくことがあります。
礼金 貸主の取得 (礼金がある場合のみ)
敷金 弊社にて預り 家賃の2~3ヶ月分
募集経費 家賃の1ヶ月相当分 新規成約毎に戴きます。
滞納保証 あり
(最大限度額6ヶ月)
 
更新料 弊社と貸主様で新家賃の1ヶ月分を折半 ※更新事務手数料の名目で戴きます。
家賃の送金 弊社から貸主様の口座に当月分を毎月15日までに送金いたします。
家賃の設定 弊社の家賃査定に基づき貸主様とご相談のうえ決定。
共用部管理 管理内容により、別途ご負担となります。
(入居者負担部分の共益費・管理費の徴収額の決定と全管理費見積りのうえ打合せとなります。)
お問合せはこちら

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